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Abrir una peluquería en Zaragoza

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06/09/2016

Si has decidido abrir una peluquería en Zaragoza, desde ATZ Estudio te explicamos algunos de los requisitos y trámites que debes realizar:

¿ACTIVIDAD INOCUA O CLASIFICADA?

  • En general serán consideradas actividades inocuas. Sólo requieren licencia de actividad clasificada los locales mayores a 200 m2.

REQUISITOS DEL LOCAL

  • En planta baja: deberá tener acceso directo por la vía pública, galerías o pasajes comerciales, dejando una meseta de un metro de ancho como mínimo, a nivel del batiente de forma que pueda efectuarse el giro de la puerta hacia el exterior sin invadir el espacio o vía pública.
  • La zona destinada a venta al público en el local tendrá una superficie mínima de 10 m2, pudiendo inscribirse en su interior un círculo de 2 metros.
  • Ventilación: será natural o artificial, los locales de almacén también dispondrán de ventilación.
  • Aseos: como mínimo deberá existir un aseo para personal con vestíbulo previo, es decir con un habitáculo entre la zona pública y el aseo.
  • Se cumplirá la normativa eléctrica. Si no existe contrato previo en el local se deberá solicitar un nuevo boletín que deberá ser proporcionado por un electricista.
  • Se cumplirá la normativa contra incendios. Existirá alumbrado de emergencia, señales y contrato de mantenimiento de extintores con empresa autorizada.

REQUISITOS ADMINISTRATIVOS

Si el local requiere la realización de obras que afecten a la distribución interior o a la estructura o a los conductos generales etc. , es decir, si tiene que ejecutar obras que excedan de una modificación o renovación de techos y paredes, instalaciones de fontanería, electricidad etc. será necesaria una licencia urbanística para acondicionar este localEn otro caso, podría ser suficiente con una licencia de obras menores (modificación o renovación de techos y paredes).

Además requiere licencia de apertura, que se tramita conjuntamente.

Si, por el contrario, el local ya está acondicionado y no es necesaria ninguna obra, para el ejercicio de la actividad, sólo se precisa una comunicación previa de la apertura:

NUESTRO TRABAJO

  • Atendemos dudas telefónicas y sin compromiso. 646 228 933.
  • PLAZO: 1 semana.
  • TRAMITACIÓN COMPLETA.Te ayudamos y resolvemos tus dudas.
  • Visitamos el local y realizamos una consulta urbanística previa del expediente en en el Ayuntamiento.

COSTES

LOCAL SIN OBRAS

  • Documentación técnica: desde 315€
  • Tasa del ayuntamiento: 0,65€/m2 , mínimo 169,45€

LOCAL CON OBRAS

  • Documentación técnica: desde 850€
  • Tasa del ayuntamiento: mínimo 200€, 5% sobre el presupuesto

EJEMPLO DE SOLICITUD DE APERTURA DE PELUQUERÍA

Documentación facilitada por ATZ Estudio:

Documentación aportada por el cliente:

EJEMPLO DE MEMORIA TÉCNICA CERTIFICADA PARA ABRIR UNA PELUQUERÍA EN ZARAGOZA

LICENCIA DE ACTIVIDAD EN ZARAGOZA MEDIANTE COMUNICACIÓN PREVIA

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03/01/2016
LICENCIA DE ACTIVIDAD EN ZARAGOZA MEDIANTE COMUNICACIÓN PREVIA

LICENCIA DE ACTIVIDAD EN ZARAGOZA MEDIANTE COMUNICACIÓN PREVIA

¿Qué es una Comunicación Previa para obtención de licencia de actividad en Zaragoza?

Documento mediante el que los interesados ponen en conocimiento de la Administración municipal urbanística competente sus datos identificativos y demás requisitos exigibles para el ejercicio de un derecho o el inicio de una actividad.

Este tipo de documento permite obtener  la licencia de actividad en Zaragoza de forma inmediata.

  1. Nueva implantación, apertura o modificación de las actividades en establecimientos comerciales, industriales y de prestación de servicios que no precisen licencia ambiental de actividades clasificadas, sin obras o con obras menores.

Advertencia: En este tipo licencia de actividad en Zaragoza mediante comunicación previa tienen que coincidir el estado actual del local  con el del ultimo expediente legalizado si no seria necesario una legalización de obras

También permiten conseguir la licencia de obras en algunos casos:

 

  1. Implantación o ejercicio de actividades en edificios construidos para las mismas, sin obras o con obras menores, siempre que no alteren las condiciones básicas de prevención de incendios del edificio.
  1. Permiso de obras para Ejecución de obras menores.
  2. En locales, son obras menores comunicadas:
  • Obras de acondicionamiento menor en locales: obras de modificación, reparación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc. que no afectan a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios.
  • Obras exteriores en locales en planta baja que no impliquen modificación de la fachada ni de los elementos comunes.
  • Obras que no precisan de la colocación de vallas y andamios

CERTIFICADO ENERGÉTICO ZARAGOZA DE CALIDAD

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29/09/2015

 

Tengo una mala calificación en mi certificado energético y no quiero hacer reformas, aun así, ¿puedo mejorar mi calificación?

Si, se puede lograr.

Tras la guerra de precios del certificado energético, los técnicos suelen introducir muchos datos de inmueble por defecto, esto no quiere decir que el certificado sea erróneo pero al tratarse de datos más conservadores el certificado energético obtenido tiene una calificación menor, menos ajustada a la realidad.

Nosotros revisamos la certificación energética en Zaragoza  y te decimos si hay posibilidades de mejorar el resultado.

Desde ATZ estudio realizamos un certificado energético de calidad y garantizamos la máxima calificación posible de un local o vivienda para conseguir el mayor descuento en el Impuesto del IBI.

¿Cómo lo conseguimos?

Poseemos la instrumentación más avanzada (cámara termografica, medidor de transmitancia, programa cálculo puentes térmicos..) que nos permite conocer mejor el edificio y por tanto obtener una calificación de hasta 2 letras mejor.

 

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Ejemplo real: certificado energético Zaragoza de inmueble situado calle Zurita.

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Calle Zurita local comercial IBI: 150 € / mes

Calificación energética G Obtenida con parámetro por defecto o predeterminados.

Calificación energética C Obtenida tras una auditoría energética del local, midiendo todos los parámetros (iluminación, transmitancia, sombreamiento)

Este local pasa de una calificación energética G (sin bonificación) a una calificación energetica C (con un 12% de bonificación). Obtiene finalmente un ahorro en el impuesto del IBI de 216 € anuales, teniendo en cuenta que el certificado energético tiene una validez de 10 años el ahorro total seria de 2.160 €.

 

 

¿Cuánto me cuesta este certificado energético Zaragoza de calidad?

certificado energetico

Cobramos un porcentaje del ahorro generado en el impuesto en un año, de tal manera que si no obtiene ahorro, no le cuesta dinero(*).

 

 

Su nombre (requerido)

Su e-mail (requerido)

Asunto

Su mensaje

(*)Consultar condiciones espedificas del servicio.

Rebaja IBI Certificado energetico en Zaragoza

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28/09/2015

Hacienda permitirá al ayuntamiento de Zaragoza reducir el IBI hasta un 20% de los inmuebles con la mejor clasificación energética.

El Ministerio de Hacienda permitirá al ayuntamiento de Zaragoza rebajar hasta un 20% el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para los edificios que sean más eficientes en términos energéticos, es decir en funcion de su Certificado energetico en Zaragoza

Este rebaja, introducida mediante una  enmienda PP a los Presupuestos Generales del Estado  20016 modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales

A partir del 1 de enero de 2016, el ayuntamiento  podrán regular una bonificación sobre la cuota íntegra del IBI de naturaleza urbana en función de la calificación de eficiencia energética de los inmuebles, de tal manera que supondrá una mayor rebaja para los edificios energéticamente más eficientes y una menor o nula bonificación para los menos eficientes o para los que no dispongan de calificación.


Así, para aquellos que tengan la mayor calificación (‘A’) se podrá introducir una bonificación de hasta el 20%. La escala introducida prevé también que para los edificios de calificación energética ‘B’ la bonificación será de hasta el 16%, y para los que tengan una calificación de ‘C’, alcanzará hasta el 12%. Los de calificación energética ‘D’ podrán disfrutar de una bonificación de hasta el 8% y los de ‘E’, de hasta el 4%.


Los inmuebles con una calificación energética de ‘F’ o ‘G’ o que no dispongan de certificado energético no podrán beneficiarse de ninguna bonificación, según la enmienda del PP a los Presupuestos de 2016, que entrará en vigor el 1 de enero del próximo año pero con vigencia indefinida.

La calificación energética del bien inmueble deberá ser acreditada ante el ayuntamiento por el sujeto pasivo mediante la aportación del certificado regulado en el real decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Según el texto de la enmienda, el Gobierno propone con esta modificación fomentar la construcción y adquisición de bienes inmuebles energéticamente eficientes, así como la realización de instalaciones u obras para la obtención de la referida certificación.

Asimismo, se pretende incentivar la mejora de la eficiencia energética de los bienes inmuebles urbanos, estableciendo dicha bonificación para los ayuntamientos, que varía en función de dicha calificación energética, con el propósito de cumplir con los objetivos propuestos por el Gobierno en materia social, económica y medioambiental.

 

fuente EUROPA PRESS

Tras esta excelente noticia explicamos que es y como se realiza un Certificado energetico en Zaragoza

Para la realización de un certificado de eficiencia energética es necesario contar con la titulación necesaria (Arquitecto, Arquitecto técnico, Ingeniero e Ingeniero técnico) además es recomendable encargar el servicio a un profesional o empresa con cierta experiencia en el campo de la eficiencia energética.

Durante una certificación energética se realizan los siguientes pasos.

  • Recopilación previa de datos.

Hace falta hacer una recopilación previa de datos del edificio tales como planos de proyecto y referencia catastral, ficha referencia catastral del inmueble.

En este caso se trata de un edificio construido en 1952 con la siguientes orientaciones de fachada:

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  • Toma de datos in situ.

PLANO DEL EDIFIICO.

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 INFLUENCIA DE OTROS EDIFICIOS.

Se realiza la medición de toda la vivienda  y del entorno por otra parte se analiza como afectan a nuestra vivienda las sombras producidas por los edificios anexos.

En la siguiente imagen se representa la incidencia de las sombras en una fachada producidas por los edificios cercanos, siendo la parte amarilla la sombra generada y la parábola el movimiento del sol durante el día de izquierda a derecha, siendo la parábola más alta la del solsticio de  verano y la más baja la del solsticio de invierno.

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ELEMENTOS CONSTRUCITIVOS Y SUS AISLAMIENTOS.

Se analizan todos los elementos constructivos de la vivienda, el tipo de fachada,  aislamiento, la tipología de ventanas, la tipología de forjados Etc…

Para conocer el aislamiento no es necesario picar en la fachada ya que hay maneras no destructivas de conocer las características constructivas de un edificio. Se basan en la experiencia del técnico, la tipología constructiva del edificio, el año de construcción, planos de construcción y una inspección visual.

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También podemos conocer el aislamiento con el uso de aparatos más sofisticados como el medidor de trasmitancia térmica que se muestra en la imagen.

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OTROS ELEMENTOS A TENER EN CUENTA.

Hay otros elementos, que se tienen en cuenta además del aislamiento para calificar un edificio

Se tiene  en cuenta:

  • Si las ventanas tienen vuelos, si tienen persianas, si tienen toldos, si las ventanas están retranqueadas con respecto a fachada, su color, si son correderas o abatibles.
  • El peso de cada uno de los cerramientos para considerar la inercia térmica.
  • La permeabilidad del edificio.
  • La orientación de cada una de las fachadas.
  • Si está en contacto con locales no calefactados, o en contacto con la cubierta.
  • El número de personas para determinar el consumo de agua.

PUENTES TÉRMICOS.

También hay que definir sus puentes térmicos, un puente térmico es una zona concreta en la fachada que presenta peor aislamiento y que genera una perdida mayor de calor.

Hay puentes térmicos en el contacto del forjado con la fachada, en la caja de las persianas, en los marcos de las ventanas, Etc…

En esto al igual que en los elementos constructivos se puede conocer mediante la experiencia del técnico, la tipología constructiva del edificio, el año de construcción, planos de construcción y una  inspección visual. También en casos más excepcionales con el uso de aparatos más sofisticados como el uso de cámaras termográficas. En este ejemplo se puede ver la perdida de calor de este edificio (zona amarilla) debido a los puentes térmicos.

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Imagen Termográfica

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Imagen real

INSTALACIONES DEL EDIFICIO.

Se tienen en cuenta las instalaciones del edificio que sirven para suministrar agua caliente sanitaria, calefacción y aire acondicionado.

Se analiza en caso de calefacción:

  • El tipo de combustible de la caldera (electricidad, gas, gasoil, biomasa)
  • El aislamiento de la instalación.
  • La potencia de la caldera.
  • Sus años de antigüedad.
  • Su eficiencia.
  • Su funcionamiento, si es continua o discontinua (para-arranca).
  • El tipo de acumulación (si usa depósito de acumulación de agua caliente)

Se analiza en caso de aire acondicionado:

  • El tipo de combustible de las maquinas (electricidad, gas).
  • El mantenimiento de las máquinas.
  • Su aislamiento, su potencia y sus años de antigüedad.
  • Su eficiencia.
  • Su funcionamiento, si es continua o discontinua (para-arranca)

Se analiza en caso de agua caliente sanitaria:

  • El tipo de combustible de la caldera (electricidad, gas, gasoil, biomasa)
  • El aislamiento de la instalación.
  • La potencia de la caldera.
  • Sus años de antigüedad.
  • Su eficiencia.
  • Su funcionamiento, si es continua o discontinua (para-arranca).
  • El tipo de acumulación (si usa depósito de acumulación de agua caliente)

También se contempla si existen o no  uso de instalaciones renovables.

  • Placas solares.
  • Geotermia
  • Aereotermia

INTRODUCCIÓN DE LOS DATOS EN EL PROGRAMA HOMOLOGADO.

Este programa simula el comportamiento de la vivienda durante cada uno de los meses del año.

Consiguiendo determinar la demanda anual que exige la vivienda por calefacción, aire acondicionado y  agua caliente sanitaria. Este valor se expresa en Kwh año por metros cuadrado de vivienda.

A partir de este valor y según el tipo de instalación y el tipo de combustible se puede determinar los Kg de co2 que  este piso expulsa a la atmosfera, en función de este se determina su calificación (A,B,C,D,E,F,G)

En esta certificación se genera una etiqueta energética con valor F tal y como se muestra en la imagen siguiente.

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  • PROPUESTA DE MEJORAS.

La certificación no se acaba aquí, puesto que se realizan dos propuestas que permiten mejorar la calificación de la vivienda.

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Abrir un Centro Infantil en Zaragoza

Categories:
14/08/2015

Si has decidido abrir un Centro Infantil en Zaragoza, desde ATZ Estudio te explicamos algunos de los requisitos y trámites que debes realizar:

¿ACTIVIDAD INOCUA O CLASIFICADA?

  • Es una actividad excluida de licencia ambiental de actividad clasificada.

REQUISITOS DEL LOCAL

Espacios interiores:

  • No se proyectarán sótanos ni semisótanos.
  • La altura libre de los espacios interiores y circulaciones será, como mínimo, de 2,50 m.
  • No se permitirán salas cuyo acceso único se realice a través de otra sala o estancia. Estas salas podrán comunicarse entre sí, siempre y cuando tengan otro acceso desde un pasillo o distribuidor.
  • Todos los locales deberán tener ventilación e iluminación natural directa. Se exceptúan almacenes y cuartos de limpieza y basura, así como los aseos.
  • Tanto las aulas como la sala de usos múltiples, deberán contar con una iluminación natural directa que será como mínimo de 1/8 de la superficie de la planta y la ventilación de 1/16. Asimismo, los aseos deberán contar con algún sistema de ventilación, ya sea natural, forzada o mecánica.
  • La anchura mínima de los pasillos será de 1,80 metros cuando existan aulas a ambos lados y de 1,50 metros si tienen aulas a un solo lado.
  • … (sigue leyendo todos los requisitos en este documento de la cámara de Comercio de Zaragoza)

REQUISITOS ADMINISTRATIVOS

Si el local requiere la realización de obras que afecten a la distribución interior o a la estructura o a los conductos generales etc. , es decir, si tiene que ejecutar obras que excedan de una modificación o renovación de techos y paredes, instalaciones de fontanería, electricidad etc. será necesaria una licencia urbanística para acondicionar este localEn otro caso, podría ser suficiente con una licencia de obras menores (modificación o renovación de techos y paredes).

Además requiere licencia de apertura, que se tramita conjuntamente.

Si, por el contrario, el local ya está acondicionado y no es necesaria ninguna obra, para el ejercicio de la actividad, sólo se precisa una comunicación previa de la apertura:

NUESTRO TRABAJO

  • Atendemos dudas telefónicas y sin compromiso. 646 228 933.
  • PLAZO: 1 semana (en el caso de que no haya que hacer obras)
  • TRAMITACIÓN COMPLETA.Te ayudamos y resolvemos tus dudas.
  • Visitamos el local y realizamos una consulta urbanística previa del expediente en en el Ayuntamiento.

COSTES

LOCAL SIN OBRAS

  • Documentación técnica: desde 315€
  • Tasa del ayuntamiento: 0,65€/m2 , mínimo 169,45€

LOCAL CON OBRAS

  • Documentación técnica: desde 850€
  • Tasa del ayuntamiento: mínimo 200€, 5% sobre el presupuesto

EJEMPLO DE SOLICITUD DE APERTURA DE CENTRO INFANTIL EN ZARAGOZA

Documentación facilitada por ATZ Estudio:

Documentación aportada por el cliente:

PLAN PAREER-CRECE 2015

Categories:
21/07/2015
PLAN PAREER-CRECE 2015

Plazo de solicitud:

  • Hasta el 31 de diciembre de 2016.

• Actuaciones subvencionables:

1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas. read more →

NUEVAS SUBVENCIONES REHABILITACIÓN RENOVACIÓN Y REGENERACIÓN GOBIERNO ARAGÓN CONVOCATORIAS EN ARAGÓN ABRIL DE 2015

Categories:
06/05/2015

Publicadas en el BOA de 24 de ABRIL:

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ITEF Inspección técnica edificios funerarios en Zaragoza

Categories:
13/04/2015

ITEF Inspección técnica edificios funerarios en Zaragoza.

La Gerencia del Ayuntamiento  ha puesto  en marcha, a similitud de la ITE, la ITEF Inspección técnica edificios funerarios en Zaragoza, motivada por la existencia de construcciones de enterramiento  de diversa tipología y antigüedad en el Cementerio de Torrero, que puedan plantear problemas de seguridad o salubridad laboral en el momento de las tareas de  enterramiento.

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Precio de proyecto local en Zaragoza

Categories:
09/04/2015

Analizando el Precio de Proyecto Local en Zaragoza

Pese a que lo más llamativo, cuando se busca información para realizar un Proyecto de local en Zaragoza, es el Precio que se pide por él, lo que realmente se debe tener en cuenta es el servicio, la rapidez y sobretodo hacerlo de modo correcto, es decir, que sea de calidad y realizado por un profesional con experiencia.
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Registro de licencia aperturas en Zaragoza ¿Tiene este Local la licencia de apertura en regla?

Categories: Tags:
02/04/2015

Registro de licencia aperturas en Zaragoza

Muchas veces existe la duda por parte de los arrendatarios de un negocio si un local tiene la licencia de apertura en regla, según marca el ayuntamiento de Zaragoza. Lo habitual es acercarse al archivo municipal para cotejar que lo que figura en planos y en la realidad es lo mismo.

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Datos de contacto:

Blue contact keys on the computer keyboard, three-dimensional rendering

Móvil
646 22 89 33
Email
info@arquitectotecnicozaragoza.net  
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