Licencias Ayuntamiento Zaragoza

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Licencia de obra mayor y menor Zaragoza

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22/12/2014

licencia zaragoza 4Si está realizando trámites para implantar su negocio en un local y necesita hacer obras debe conocer que existen dos tipos de obra, las obras menores y las obras mayores.

Si vas a realizar únicamente obras menores será necesario una licencia urbanística de obra menor, En caso de hacer una obra mayor será necesaria solicitar al ayuntamiento una licencia urbanística de obra mayor

Las obras menores se consideran como pequeños reformas de acabados y tienen una tramitación y unos plazos de concesión mucho más rápido que una obra mayor,

Se considera licencia de obras menor la que cumplen los siguientes requisitos

  • Obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc. que no afectan a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.), por requerir en estos supuestos licencia de obras de acondicionamiento, en las que concurran las circunstancias siguientes:
  • No se trate de edificaciones fuera de ordenación, o de edificios y conjuntos protegidos.
  • No se trate de actividad clasificada, ni sujeta a la ley de espectáculos.
  • No sean considerados como pública concurrencia.

En el caso de que no cumplan uno de estos requisitos será necesario realizar un licencia urbanística de obra mayor, lo que requerirá un proyecto técnico  firmado por un técnico competente

Licencia Apertura SIN OBRAS Zaragoza

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22/12/2014

licencia zaragoza 2Si está realizando trámites para implantar su negocio en un local  y no necesita hacer obras para implantar su negocio, debería conocer si la licencia del local anterior está legalizada.

  • Si esta legal y se trata de el mismo tipo de negocio basta con un cambio de titularidad
  • Si se trata de otra actividad es necesario realizar una memoria técnica certificada.
  • Si la licencia anterior no estaba legal aunque fuera el mismo tipo de negocio hace falta una memoria técnica certificada.

En caso que al realizar la memoria certificada no cumpliera alguno de los requisitos necesarios exigidos por el ayuntamiento de Zaragoza sería necesario realizar un proyecto  técnico de adecuación a la normativa redactado por técnico competente y visado por el Colegio profesional.

Por tanto a la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar.

Para evitar costes inesperados, asegúrate de que el local cumple todos los requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. incluso si en el local ya se ejercía esa actividad, ya que la normativa cada vez es más exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti el Ayuntamiento.

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