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Preguntas Frecuentes: Proyecto accesibilidad en Zaragoza (parte 2)

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10/01/2015

Proyecto accesibilidad en Zaragoza

Preguntas Frecuentes  Proyecto accesibilidad en Zaragoza

Nuestros servicios se basan en la ejecución de Proyecto accesibilidad en Zaragoza en comunidades de vecinos. Sin embargo en el dia a dia no surgen preguntas habituales que creemos interesante recoger en esta guía

Una comunidad que inicia un Proyecto accesibilidad en Zaragoza debe conocer los no solo los condicionantes tecnicos de la ejecución sino también los condicionales legales para emprender dicho proyecto.

 ¿Puede un inquilino solicitar las obras de accesibilidad o debe hacerlo el propietario?

Respecto a la dicción de la letra b) del artículo 10.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, en la nueva redacción dada por la Ley por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, hay que recordar que si existe petición del comunero (persona que participa en una comunidad de bienes o derechos.) al respecto hay que valorar esta legitimación que pasa porque el que lo inste tenga la cualidad de propietario porque expresamente lo está reconociendo el precepto al apuntar que el que lo inste sea propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad o personas de más de 70 años.

La instalación de ascensores a cargo de personas con discapacidad ¿puede la comunidad negarse a su instalación aunque la persona con discapacidad física abone la instalación y gastos?

Hay que recordar que tras la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, los quórum de ascensores han cambiado porque ahora se aplica el artículo 10.1.b) para supuestos de discapacidad en donde son obligatorias…

  1. b) las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables  en materia de Accesibilidad Universal y, en todo caso, las requeridas a instancias de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años, con el objeto de asegurarles uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos o electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades sea asumido por quienes lo hayan requerido.
  2. El coste de las obras debera estar refeljado en el informe de Evaluación de Edificios (IEE) de la Ley 8/2013. Dicho inform debe estar suscrito por un tecnico facultativo competente, (Arquitecto Tecnico) en

¿Qué ocurrirá si existe discrepancia sobre la naturaleza de las obras de tal manera que se cuestione por alguien que se trate de obras de accesibilidad para mayores de 70 años y personas con discapacidad?

Para el caso de que exista alguna discrepancia sobre las obras a realizar debemos remitirnos al apartado 40 de la actual redacción del art. 17.10 Ley de Propiedad Horizontal para permitir que resuelva la Junta de propietarios esta cuestión tras su inclusión como punto del orden del día, pudiéndose aportar el dictamen de un perito especialista o arbitraje.

¿Se puede vetar ahora por pobreza la realización de obras de accesibilidad? ¿Habría que ir entonces solo ya al art. 17.2 Ley de Propiedad Horizontal?

Ahora tras la Ley 8/2013 que deroga el 10.2 que antes sí que lo admitía ya no puede alegarse “pobreza” para oponerse a la realización de obras de accesibilidad. Antes sí que se añadía en la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad un nuevo párrafo”:

“Lo dispuesto en este apartado no será de aplicación cuando la unidad familiar a la que pertenezca alguno de los propietarios, que forman parte de la comunidad, tenga ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), excepto en el caso de que las subvenciones o ayudas públicas a las que esa unidad familiar pueda tener acceso impidan que el coste anual repercutido de las obras que le afecten, privativas o en los elementos comunes, supere el treinta y tres por ciento de sus ingresos anuales”.

Con ello, se rebajaban las exigencias para acordar “las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de elementos comunes, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior”.

¿Qué diferencia existe entre los arts. 10 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal en materia de accesibilidad?

La diferencia radica en que la obligatoriedad contenida en el art. 10.1 LPH de esta reforma se refiere a aquellos supuestos referidos a obras de accesibilidad para mayores de 70 años o personas con discapacidad, pero cuyas obras, en su cuota repetida anual de instalación, no excedan del importe de doce mensualidades. Si exceden de esta cantidad pero no se refieren a la modificación del título constitutivo o estatutos se adoptarán por mayoría simple y obligan a todos.

En caso contrario, sería preferible plantear el tema en el orden del día de una Junta para intentar alcanzar el quórum del art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, a fin de que todos los propietarios estuvieran obligados al pago de alcanzarse el acuerdo.

¿Debe probar el comunero que alega la concurrencia de los requisitos para reclamar la ejecución de una obra de accesibilidad su condición de tal o puede ampararse en la privacidad de estos datos?

Evidentemente que debe probarlo, ya que es condición para la ejecución de la obra. El Administrador de fincas le deberá requerir para que los aporte si solo hay una petición sin acreditación. Hay que darse cuenta de que esta petición debe ser conocida por todos a los efectos de poder oponerse quien tenga reducidos ingresos en base a la redacción del art. 10.1, b) por Ley 8/2013 y debe quedar claro que el peticionario está legitimado para ello.

En la reforma del art. 11 en materia de protección de discapacitados, ¿Estarían obligados los disidentes al pago de las obras si su cuota de instalación excede del importe de doce mensualidades? (Ley 26/2011)

Se ha puesto el mismo límite que el referido a las obras de mejora del art. 11 de la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, hay que señalar que para el supuesto de que se sometiera a votación por la Junta de propietarios la realización de unas obras de acondicionamiento para eliminar barreras arquitectónicas y su cuota de instalación excede del importe de doce mensualidades (Ley 26/2011 de reforma de arts. 10.2 y 11.3 de la Ley de Propiedad Horizontal se aplicaría lo dispuesto en el último párrafo del no 1 del art. 17, que se mantiene, por el cual Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios”. De la misma manera lo establece el nuevo apartado 30 del art. 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, que señala que:

“Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

Es decir, la diferencia radica en que la obligatoriedad contenida en el art. 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal de esta reforma se refiere a aquellos supuestos relacionados con obras de accesibilidad para mayores de 70 años o personas con discapacidad, pero cuyas obras, en su cuota de instalación, no excedan del importe de doce mensualidades. En caso contrario, sería preferible plantear el tema en el orden del día de una Junta para intentar alcanzar el quórum del art. 17.1o, párrafo 30 de la Ley de Propiedad Horizontal visto, a fin de que todos los propietarios estuvieran obligados al pago de alcanzarse el acuerdo.

 Solicite Su presupuesto para la realización del informe de evaluacion del edificio, tramitacion de subvenciones o Proyecto accesibilidad en Zaragoza

FUENTE:  Guía-informativa-de-Obras-de-mejora-de-la-accesibilidad-en-Comunidades-de-Propietarios-de-FAMDIF

Licencia Apertura y Actividad en Zaragoza

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22/12/2014

¿Qué es la licencia de licencia apertura y actividad en Zaragoza?

La licencia de apertura o actividad en Zaragoza se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada. Deberá RENOVARSE cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.

Es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Es un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.

LICENCIA APERTURA Y ACTIVIDAD EN ZARAGOZA

Infografía Licencias

Conoce bien los requisitos de tu actividad

A la hora de abrir un negocio debes  saber qué tipo de licencia vas a necesitar para tu negocio , el Ayuntamiento de Zaragoza determina dos tipos de licencia la de actividad o de actividad clasificada:

  •  La de actividad es aquella que no genera de una manera  significativa ni riesgo para las personas. Se consideran este tipo de actividad las actividades propias de los pequeños comercios al por menor así como pequeñas oficinas de prestación de servicios.
  •  Las actividades clasificadas, son un tipo de actividades que producen una molestia o riesgo para las personas ya sea de tipo nocivo peligroso y salud o molesto para las personas este tipo de actividad está más relacionado con la hostelería o con actividades industriales que pueden provocar posibles problemas de confort a las personas.

Tipos de proyecto en función del tipo licencia de actividad o apertura

Si vas a utilizar un local que necesita una reforma vas a necesitar… Licencia urbanística de obra mayor o menor, para lo cual necesitaras un proyecto de reforma de local  realizado por un Arquitecto Técnico.

Una licencia que será de apertura  o de actividad según el negocio que quieras implantar.

El proyecto de licencia apertura es un procedimiento mucho más sencillo generalmente es necesario aportar un proyecto de reforma de local que incluya planos y memoria  realizad o por un técnico competente y visado por un colegio.

Proyecto de actividad sin embargo es más complejo y hace falta de anexos en función del tipo de negocio,  para justificar los elementos  perjudiciales que pueden ocasionar el negocio: Insonorización en discotecas o bares la de  higiene y manipulación de alimentos en restaurantes normativas en caso de incendios en alojamientos turísticos y espectáculos. El proyecto de actividad debe contemplar planos de ubicación distribución dimensiones cálculo de instalaciones y justificación de todas las normativas aplicables.

¿Cuál es el coste de una licencia de apertura y de una licencia de actividad?

El coste de la tasa del Ayuntamiento no puede conocer en a página web del Ayuntamiento de Zaragoza.

El coste del informe o proyecto técnico depende si se trata de un cambio de titularidad en este caso se refería falta una memoria técnica certificado se hace falta un proyecto de reforma para luego una licencia de actividad o si se trata de un proyecto que lo genera una licencia de apertura.

El coste oscila entre los 300 y los 400 en el caso de memoria técnica certificada entre los 800 y 1400  el proyecto de apertura. En el caso de proyectos de licencia de actividad es necesario realizar un presupuesto personalizado ya que es es necesario hacer un cálculo de los informes técnicos  necesarios para su cumplimiento de la actividad.

 

Licencia de obra mayor y menor Zaragoza

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22/12/2014

licencia zaragoza 4Si está realizando trámites para implantar su negocio en un local y necesita hacer obras debe conocer que existen dos tipos de obra, las obras menores y las obras mayores.

Si vas a realizar únicamente obras menores será necesario una licencia urbanística de obra menor, En caso de hacer una obra mayor será necesaria solicitar al ayuntamiento una licencia urbanística de obra mayor

Las obras menores se consideran como pequeños reformas de acabados y tienen una tramitación y unos plazos de concesión mucho más rápido que una obra mayor,

Se considera licencia de obras menor la que cumplen los siguientes requisitos

  • Obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc. que no afectan a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.), por requerir en estos supuestos licencia de obras de acondicionamiento, en las que concurran las circunstancias siguientes:
  • No se trate de edificaciones fuera de ordenación, o de edificios y conjuntos protegidos.
  • No se trate de actividad clasificada, ni sujeta a la ley de espectáculos.
  • No sean considerados como pública concurrencia.

En el caso de que no cumplan uno de estos requisitos será necesario realizar un licencia urbanística de obra mayor, lo que requerirá un proyecto técnico  firmado por un técnico competente

Licencia Apertura SIN OBRAS Zaragoza

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22/12/2014

licencia zaragoza 2Si está realizando trámites para implantar su negocio en un local  y no necesita hacer obras para implantar su negocio, debería conocer si la licencia del local anterior está legalizada.

  • Si esta legal y se trata de el mismo tipo de negocio basta con un cambio de titularidad
  • Si se trata de otra actividad es necesario realizar una memoria técnica certificada.
  • Si la licencia anterior no estaba legal aunque fuera el mismo tipo de negocio hace falta una memoria técnica certificada.

En caso que al realizar la memoria certificada no cumpliera alguno de los requisitos necesarios exigidos por el ayuntamiento de Zaragoza sería necesario realizar un proyecto  técnico de adecuación a la normativa redactado por técnico competente y visado por el Colegio profesional.

Por tanto a la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar.

Para evitar costes inesperados, asegúrate de que el local cumple todos los requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. incluso si en el local ya se ejercía esa actividad, ya que la normativa cada vez es más exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti el Ayuntamiento.

Trámites para legalizar tu negocio

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22/12/2014

licencia zaragoza 3

Si está realizando trámites para implantar su negocio en un necesitas conocer una serie de conceptos básico que te ayudaran a superar esta prueba de obstáculo que es la legalización de un negocio en el ayuntamiento de Zaragoza

Debes conocer que hay una serie variables fundamentales que condicionan el tipo de licencia necesaria

  • Tipo de actividad ( clasificada o no clasificada )
  • Es necesario realizar obras previas, en caso afirmativo determinar si es una obra mayor o menor.
  • Tiempo de tramitación de las distintas licencias.

A continuación expongo un esquema que desarrollare en los siguientes post en los que expongo los requisitos para legalizar la actividad en u local comercial

licencia zaragoz5a

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