Si ya has ejecutado la obra, o durante el transcurso de la misma, el ayuntamiento de Zaragoza puede detectar mediante la visita de la Sección de Inspección o de la Policía Local o a raíz de una denuncia que has realizado obras sin Licencia o con una Licencia incorrecta. Si el ayuntamiento detecta que hemos cometido una infracción urbanística inicia un procedimiento administrativo para que restauremos la legalidad urbanística
Para ello nos remitirá un escrito en donde nos informa de las actuaciones a realizar y del plazo que tenemos para ello.
La obra, en este caso, no puede ser legalizada por no cumplir la normativa, en cuyo caso deberá devolverse al estado anterior.
Realizamos servicio de legalizaciones urbanisticas en Zaragoza
¿Cuales son las legalizaciones urbanísticas en Zaragoza mas habituales?
Si no hemos conseguido la licencias o autorizaciones por parte del ayuntamiento de Zaragoza que deban legitimarlos se consideran como infracción, y por tanto suponen la apertura de un expediente sancionador, las siguientes actuaciones:
- La realización de obras e implantación y desarrollo de usos y actividades.
- La realización de actos y actividades de transformación del suelo mediante obras, construcciones, edificaciones e instalaciones es una infracción grave salvo que:
- Se trate de obras menores no precisadas legalmente de proyecto técnico alguno y con escasa repercusión, en cuyo caso la infracción tendrá el carácter de leve.
- Afecte a terrenos calificados por el planeamiento urbanístico como zonas verdes, espacios libres o usos públicos de interés general o común que tendrán la consideración de infracciones muy graves.
- Obras de ampliación o de incremento de la edificabilidad (entreplantas, elevación de cubiertas, sótanos, cuerpos de edificación, cerramiento de terrazas áticos y plantas bajas…)
- La destrucción o deterioro de bienes, elementos o edificios catalogados o protegidos o declarados de interés.
- Las intensificaciones de uso residencial (divisiones de viviendas)
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