Así se hace hace unos meses fue  Sancionada una comunidad de vecinos de Bilbao donde ocurrió un accidente en un andamio  con el que se realizaban obra de reforma en comunidad de vecinos de una forma irregular

La gran mayoría de las comunidades de propietarios y presidentes  de las mismas desconocen las obligaciones y responsabilidades que adquieren en el momento que decíden realizar una obra de reforma en su comunidad.

 

obra de reforma en comunidad

Fuente www.jorgearranz.com

OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD.

El administrador pasa a convertirse legalmente en el promotor de la obra, a efectos de la ley RD 1627/97, esto genera una serie de obligaciones y deberes que se especifican en dicha ley

Si bien es cierto que los trabajos y reformas en las comunidades de vecinos son de poca entidad, muchos de estos trabajos tienen responsabilidades importantes en el ámbito de la seguridad. (Pintura en fachada, Reparación de cubierta…

En estas situaciones las empresas constructoras tienden a  asesorar al presidente de la comunidad de lado más económico ya que la responsabilidad en prevención de riesgo que contraen es compartida junto con la comunidad de vecinos (realización  de reparación de fachada con trabajos verticales en vez de andamio en fachada)

Podemos diferenciar entre obra de reforma en comunidad con proyecto y sin proyecto

  • OBRA CON PROYECTO estudio requiere de un estudio  de seguridad y salud realizado por arquitecto técnico y un plan de seguridad realizado por la empresa subcontratista.
  • OBRA CON PROYECTO tan sólo es exigible estudio de seguridad bastante en la obra sin proyecto, sin embargo  intervienen varias subcontratas es necesario realizar una coordinación de seguridad y por tanto también sería necesario realizar un estudio de seguridad y salud

OBLIGACIONES QUE SE DEBEN EXIGIR AL CONTRATISTA

  • Debe tener organización preventiva
  • Debe estar inscrita en el rea se
  • En caso de que no se exigible un plan de seguridad, una evaluación de riesgos de los trabajos a realizar
  • Debe tramitar un libro de subcontratación
  • Realizar apertura de centro de trabajo den
  • Nombramiento de recurso preventivo en obra.
  • Vigencia del seguro de responsabilidad civil

INFRACCIONES GRAVES ASUMIBLES AL PROMOTOR

Infracciones graves que pueden afectar al promotor cuando acomete una obra de reforma en comunidad

  • Asignar a un coordinador de seguridad y salud cuando sea necesario
  • Realizar estudios de seguridad y cuando sea necesario
  • Adoptar las medidas preventivas necesarias en las normas prevención