Dic 22, 2014

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Licencia Apertura y Actividad en Zaragoza

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22/12/2014

¿Qué es la licencia de licencia apertura y actividad en Zaragoza?

La licencia de apertura o actividad en Zaragoza se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada. Deberá RENOVARSE cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.

Es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Es un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.

LICENCIA APERTURA Y ACTIVIDAD EN ZARAGOZA

Infografía Licencias

Conoce bien los requisitos de tu actividad

A la hora de abrir un negocio debes  saber qué tipo de licencia vas a necesitar para tu negocio , el Ayuntamiento de Zaragoza determina dos tipos de licencia la de actividad o de actividad clasificada:

  •  La de actividad es aquella que no genera de una manera  significativa ni riesgo para las personas. Se consideran este tipo de actividad las actividades propias de los pequeños comercios al por menor así como pequeñas oficinas de prestación de servicios.
  •  Las actividades clasificadas, son un tipo de actividades que producen una molestia o riesgo para las personas ya sea de tipo nocivo peligroso y salud o molesto para las personas este tipo de actividad está más relacionado con la hostelería o con actividades industriales que pueden provocar posibles problemas de confort a las personas.

Tipos de proyecto en función del tipo licencia de actividad o apertura

Si vas a utilizar un local que necesita una reforma vas a necesitar… Licencia urbanística de obra mayor o menor, para lo cual necesitaras un proyecto de reforma de local  realizado por un Arquitecto Técnico.

Una licencia que será de apertura  o de actividad según el negocio que quieras implantar.

El proyecto de licencia apertura es un procedimiento mucho más sencillo generalmente es necesario aportar un proyecto de reforma de local que incluya planos y memoria  realizad o por un técnico competente y visado por un colegio.

Proyecto de actividad sin embargo es más complejo y hace falta de anexos en función del tipo de negocio,  para justificar los elementos  perjudiciales que pueden ocasionar el negocio: Insonorización en discotecas o bares la de  higiene y manipulación de alimentos en restaurantes normativas en caso de incendios en alojamientos turísticos y espectáculos. El proyecto de actividad debe contemplar planos de ubicación distribución dimensiones cálculo de instalaciones y justificación de todas las normativas aplicables.

¿Cuál es el coste de una licencia de apertura y de una licencia de actividad?

El coste de la tasa del Ayuntamiento no puede conocer en a página web del Ayuntamiento de Zaragoza.

El coste del informe o proyecto técnico depende si se trata de un cambio de titularidad en este caso se refería falta una memoria técnica certificado se hace falta un proyecto de reforma para luego una licencia de actividad o si se trata de un proyecto que lo genera una licencia de apertura.

El coste oscila entre los 300 y los 400 en el caso de memoria técnica certificada entre los 800 y 1400  el proyecto de apertura. En el caso de proyectos de licencia de actividad es necesario realizar un presupuesto personalizado ya que es es necesario hacer un cálculo de los informes técnicos  necesarios para su cumplimiento de la actividad.

 

Licencia de obra mayor y menor Zaragoza

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22/12/2014

licencia zaragoza 4Si está realizando trámites para implantar su negocio en un local y necesita hacer obras debe conocer que existen dos tipos de obra, las obras menores y las obras mayores.

Si vas a realizar únicamente obras menores será necesario una licencia urbanística de obra menor, En caso de hacer una obra mayor será necesaria solicitar al ayuntamiento una licencia urbanística de obra mayor

Las obras menores se consideran como pequeños reformas de acabados y tienen una tramitación y unos plazos de concesión mucho más rápido que una obra mayor,

Se considera licencia de obras menor la que cumplen los siguientes requisitos

  • Obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc. que no afectan a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.), por requerir en estos supuestos licencia de obras de acondicionamiento, en las que concurran las circunstancias siguientes:
  • No se trate de edificaciones fuera de ordenación, o de edificios y conjuntos protegidos.
  • No se trate de actividad clasificada, ni sujeta a la ley de espectáculos.
  • No sean considerados como pública concurrencia.

En el caso de que no cumplan uno de estos requisitos será necesario realizar un licencia urbanística de obra mayor, lo que requerirá un proyecto técnico  firmado por un técnico competente

Licencia Apertura SIN OBRAS Zaragoza

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22/12/2014

licencia zaragoza 2Si está realizando trámites para implantar su negocio en un local  y no necesita hacer obras para implantar su negocio, debería conocer si la licencia del local anterior está legalizada.

  • Si esta legal y se trata de el mismo tipo de negocio basta con un cambio de titularidad
  • Si se trata de otra actividad es necesario realizar una memoria técnica certificada.
  • Si la licencia anterior no estaba legal aunque fuera el mismo tipo de negocio hace falta una memoria técnica certificada.

En caso que al realizar la memoria certificada no cumpliera alguno de los requisitos necesarios exigidos por el ayuntamiento de Zaragoza sería necesario realizar un proyecto  técnico de adecuación a la normativa redactado por técnico competente y visado por el Colegio profesional.

Por tanto a la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar.

Para evitar costes inesperados, asegúrate de que el local cumple todos los requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. incluso si en el local ya se ejercía esa actividad, ya que la normativa cada vez es más exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti el Ayuntamiento.

Trámites para legalizar tu negocio

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22/12/2014

licencia zaragoza 3

Si está realizando trámites para implantar su negocio en un necesitas conocer una serie de conceptos básico que te ayudaran a superar esta prueba de obstáculo que es la legalización de un negocio en el ayuntamiento de Zaragoza

Debes conocer que hay una serie variables fundamentales que condicionan el tipo de licencia necesaria

  • Tipo de actividad ( clasificada o no clasificada )
  • Es necesario realizar obras previas, en caso afirmativo determinar si es una obra mayor o menor.
  • Tiempo de tramitación de las distintas licencias.

A continuación expongo un esquema que desarrollare en los siguientes post en los que expongo los requisitos para legalizar la actividad en u local comercial

licencia zaragoz5a

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